Рекомендуемое разрешение для просмотра: 1024х768

Работа в Москве и Подмосковье
Комплексный ремонт любых помещений
Специальные работы. Дизайн.
Выезд и оценка работ бесплатно
Демонстрация объектов
Гарантия

Часть 1. Ремонт. Общие вопросы.

Всем известно, что приступать к хорошему ремонту в только что построенном доме не стоит. Все, что здесь написано, относится к тому времени, когда дом (стены) уже какое-то время простояли.

Если ремонт производится в доме, который построен давно, то вопрос усадки важен не в такой большой степени. Хотя работы, проводимые вашими соседями, тоже сыграют роль в возможном образовании трещин и осыпании побелки.

Итак, есть проект, готовы документы на перепланировку (если таковая необходима в данной серии дома). Вы проконсультировались с дизайнером по выбору материала и т.д., определились с суммой, которую вы готовы потратить на ремонт.

Следующим этапом будет:

Выбор фирмы или строительной бригады.

Одним из основных критериев должно быть качество выполняемой работы, однако многие руководствуются больше суммой, которую у них запросят за ремонт.

Наш совет, будет ли у вас работать строительно-ремонтная фирма или вы возьмете бригаду рабочих, в любом случае они должны предоставить вам подробную смету на все работы в вашем доме. Лучше, если это будет покомнатный вариант. Имея несколько таких смет и ознакомившись с объектами, которые уже отремонтировала фирма (бригада), вы сможете выбрать самый бюджетный для вас вариант.

Даже в том случае, если у вас будет работать бригада, постарайтесь найти людей не только с бригадиром, но тем, кого мы назовем здесь подрядчиков. Последний будет нести ответственность за качество выполняемых работ, т.е. в дальнейшем отвечать по гарантийным обязательствам, а также заниматься закупкой и подвозом расходных материалов, что существенно облегчит вам ремонт. Разумеется, все чеки на материалы он должен сохранять для отчетности. Вероятно, что вы сможете существенно сократить расходы на материалы, если найдете грамотного подрядчика. Такой человек обычно знает все места, где можно найти качественные и недорогие материалы, а также обычно у него уже есть скидки на ряд материалов. Он же даст вам консультацию по выбору и надежности тех или иных материалов, что, конечно, и в его интересах, т.к. он, как писали выше, отвечает по гарантийным обязательствам.

У строительной фирмы и уважающей себя бригады есть проект договора на ремонтно-строительные работы, в который вы вносите изменения под свой объект. Имея такой проект, вы можете проконсультироваться со своим юристом, хотя такой договор в принципе стандартен и не несет существенных ошибок.

Итак, скорее всего вы выберете бригаду или фирму по отзывам и бюджетности.

Постарайтесь, чтобы были:

1. Гарантия на производимые работы. С учетом этого, гораздо удобнее, чтобы все работы в квартире, коттедже или др. помещении выполнялись одним трудовым коллективом, чтобы избежать разброса ответственности.
2. Договор подряда на проведение ремонтно-строительных работ с указанием обязательств сторон, срока гарантии и времени на проведение работ.
3. Портфель ранее произведенных работ. Иногда это помогает не только убедиться в качестве работ, но и взять за основу интересные идеи.
4. Полный прайс-лист на проводимые работы.

5. Расчет полной сметной стоимости вашего объекта. В ходе ремонта дополнительные работы вводятся в смету соответствующими графами, и оплачиваются они определенном порядке, сумма же договора должна оставаться неизменной.

Это прописывается в договоре.

При выборе фирмы или бригады, важно знать, что в настоящее время полный ремонт помещения, с учетом санузла, будет стоить не дешевле 90-120 долларов за квадратный метр. Без учета материалов, т.к. последнее зависит от вашего вкуса, возможностей и состояния в которым находится объект. Однако если вам предлагают решить вопрос оплаты без расчета сметы, а исходя из этой суммы, требуйтесь полный расчет. Возможно, что сумма окажется меньше. Возможность предоставления грамотно составленной сметы говорит в пользу фирмы (бригады).

Казалось бы, фирма должна иметь все эти документы в обязательном порядке, однако сейчас много фирм-однодневок, которые этого не имеют.

Оплата:

Многое зависит от величины объекта.

Из нашей практики мы вынесли вариант трехчастной оплаты. После недели-полутора от начала работ подрядчику выдается сумма в размере 30% от общей стоимости. Где-то в середине еще 30%, и по факту сдачи объекта – оставшуюся сумму.

Если квартира небольшая, то сумму можно делить на две части.

В любом случае этот вопрос заранее обговаривается.

С подрядчиком (по поводу покупки расходников) расчет производится тоже по частям. Т.к. чеки он собирает и ему все же виднее, чего и сколько покупать, то расчет лучше проводить по требованию. Разумность требований не оговаривается, т.к. вы уже выбрали бригаду, которая удовлетворяет вашим условиям. Следовательно, предполагается, что подрядчик вас не подведет.

Итак, вы выбрали тех, кто будет выполнять у вас необходимые работы.

Порядок ремонта (с ноля).

1. Разборка старых конструкций, полов, сбитие плитки в санузле и плиточного фартука и т.д. Все работы по демонтажу. Уборка мусора.
2. Установка крупных конструкций (окон, входные металлические двери).

   Лучше, если фирма-изготовитель окон, поставит их вам сама. Т.о. фирма-изготовитель будет нести гарантийные обязательства. В случае установки окон вашими рабочими, такой гарантии вам не дадут. Тоже и с дверями.

3. Выравнивание пола. Сушка стяжки. Паркет, если вы будете стелить именно его, должен быть уже куплен. Чтобы он не натягивал влагу, его нужно разложить, но желательно не в месте проведения ремонта, т.к. по мере сушки пола, стен и потолков этот процесс неизбежен. Настил фанеры, если надо. Все закрыть пленкой.
4. Заранее нужно продумать вопросы вентиляции. Штробление под кондиционеры.
5. Электроразводка. Обязательно оставьте у себя схему проводки.
6. Двери, радиаторы. Если надо, перенос стояков.
7. Грунтовка, оштукатуривание, шпаклевка стен, потолков. Здесь же, если надо, укладка армированной сетки.
8. Все сантехнические работы. Их можно вести параллельно. Посоветуйтесь с подрядчиком.
9. Укладка полового покрытия. Плинтуса.
10. Покраска, оклейка обоями стен. Доводка потолка.
11. Покрытие лаком пола, плинтуса (если требуется).
12. Мелочи. Окончательная уборка.